Kúpna zmluva predstavuje kľúčový dokument pri prevode nehnuteľností a jej správne
vypracovanie je nevyhnutné pre nadobudnutie vlastníckeho práva.

7.3 Darovacia zmluva
Darovacou zmluvou darca bezplatne prenecháva alebo sľubuje niečo obdarovanému,
ktorý dar alebo sľub prijíma. Darovanie sa nemôže uskutočniť jednostranným právnym
úkonom; musí byť založené na dvojstrannej zmluve, pretože k právnemu úkonu darcu

musí pristúpiť aj súhlasný právny úkon obdarovaného, ktorý jednoznačne prejaví vôľu
prijať dar.
Darovanie bez vedomia a proti vôli darcu je vylúčené. Ak je predmetom daru
nehnuteľnosť, darovacia zmluva musí byť písomná. Rovnako tak musí byť písomná aj pri
hnuteľnej veci, pokiaľ nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovaní. Podpis darcu
musí byť úradne osvedčený. Pri darovacej zmluve musia byť dodržané všetky náležitosti
vyžadované zákonom o katastri nehnuteľností a zákonom o vlastníctve bytov a
nebytových priestorov.
7.4 Zmluva o zriadení vecného bremena
Vecné bremená patria medzi tzv. vecné práva k cudzej veci a ich úlohou je zabezpečiť
oprávnenému subjektu špecifické právo k cudzej veci, konkrétne nehnuteľnosti, tak, že
vlastník tejto veci je obmedzený v určitých aspektoch. V podstate ide o formu využívania
cudzej veci. Vecné bremeno môže byť zriadené iba voči cudzej nehnuteľnej veci, ako sú
dom, byt alebo pozemok.
Podľa ustanovení Občianskeho zákonníka:
Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnosti tak, že je povinný niečo trpieť, niečo
sa zdržiavať alebo niečo konať v prospech inej osoby. Práva zodpovedajúce vecným
bremenám sú buď spojené s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti, alebo patria konkrétnej
osobe. Práva spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti sa prenášajú na nového vlastníka
spolu s vlastníctvom veci.
Vecné bremená vznikajú písomnou zmluvou, na základe závetu v spojení s výsledkami
konania o dedičstve, schválenou dohodou dedičov, rozhodnutím príslušného orgánu alebo
zo zákona. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu možno nadobudnúť aj vydržaním. Na
nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecným bremenám je potrebný vklad do katastra
nehnuteľností. Vecné bremeno môže zriadiť vlastník nehnuteľnosti aj prostredníctvom
zmluvy.
Ak nie je vlastník stavby súčasne vlastníkom prislúchajúceho pozemku a inak nie je
možné zabezpečiť prístup k stavbe, súd môže na žiadosť vlastníka stavby zriadiť vecné
bremeno v prospech vlastníka stavby, ktorého súčasťou je právo prechádzania cez
prislúchajúci pozemok.
7.5 Zámenná zmluva
Na základe §611, Občianského zákonníka, ustanovenia o kúpnej zmluve sa primerane použijú aj na
zmluvu, podľa ktorej si zmluvné strany vymieňajú vec za vec, a to tak, že každá zo strán sa
považuje ohľadne veci, ktorú výmenou dáva, za predávajúcu stranu, a ohľadne veci, ktorú výmenou
prijíma, za kupujúcu stranu.
Zámenná zmluva je takýmto spôsobom tiež považovaná za typ odplatnej zmluvy. Hlavný
rozdiel medzi kúpnou zmluvou a zámennou zmluvou spočíva v tom, že pri kúpnej zmluve
sa vec poskytuje za peniaze, zatiaľ čo pri zámennej zmluve dochádza k výmene veci za
vec.
Pri zámene vecí je nevyhnutné dodržať všetky náležitosti, ktoré vyžaduje zákon o katastri
nehnuteľností, rovnako ako aj zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

7.6 Nájomná a podnájomná zmluva
Nájomná a podnájomná zmluva podľa Všeobecnej úpravy občianskeho zákonníka
stanovuje, že prenajímateľ za odplatu prenecháva nájomcovi vec na dočasné užívanie
alebo na ňu súčasne aj úžitky. V prípade nájmu bytu sa aplikujú ustanovenia Občianskeho
zákonníka alebo zákona o krátkodobom nájme bytu (Zákon č. 98/2014 Z.z.). Nájomná
zmluva sa považuje za odplatný typ zmluvy.
Podľa § 685 a § 686 občianskeho zákonníka vzniká nájom bytu prostredníctvom nájomnej
zmluvy, kde prenajímateľ prenecháva nájomcovi byt na užívanie za stanovené nájomné,
buď na dobu určitú, alebo na dobu neurčitú. Nájomná zmluva by mala obsahovať
identifikáciu bytu a rozsah jeho užívania, určenie nájomného a úhrady za služby spojené s
užívaním bytu, ako aj popis stavu a príslušenstva bytu. V prípade nekompaktnosti sa
vyhotoví zápisnica o obsahu nájomnej zmluvy.
Zákon o krátkodobom nájme bytu podľa § 3 a nasl. stanovuje, že krátkodobý nájom bytu
sa uzatvára na dobu určitú, najviac na dva roky, a môže sa dvakrát rovnakým
podmienkam predĺžiť. Zmluva musí byť písomná a zmluvné strany si musia poskytnúť
aspoň jedno vyhotovenie. Obsah krátkodobého nájmu bytu zahŕňa rovnaké údaje o
stranách, označenie bytu, stanovenie nájomného a úhrad za služby, popis stavu a
príslušenstva bytu, určenie doby nájmu a vyhlásenie nájomcu o uzatvorení zmluvy podľa
tohto zákona.
Nájomca môže predmet nájmu alebo jeho časť prenajímať len so súhlasom prenajímateľa
a najdlhšie do konca doby nájmu.

7.7 Vklad do katastra so zaručenou konverciou
Účastníkmi konania o povolení vkladu sú osoby, na ktoré má právo k nehnuteľnosti
vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť na základe právneho úkonu. Konanie o povolení
vkladu sa začína na návrh účastníka tohto konania.
K návrhu na vklad musí byť priložená zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k
nehnuteľnosti do katastra, a to v dvoch vyhotoveniach. Ďalšími prílohami návrhu sú:
a) verejná listina alebo iný listinný doklad, ktorý preukazuje právo k nehnuteľnosti, ak
takéto právo nie je zapísané v liste vlastníctva,
b) identifikácia parcel, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je zapísané v liste
vlastníctva,
c) dohoda o splnomocnení, pokiaľ je účastník konania zastúpený splnomocnencom;
podpis splnomocniteľa musí byť úradne osvedčený, ak to vyžaduje zákon,
d) oznámenie v papierovej podobe podľa ustanovení ods. 3,
e) čestné vyhlásenie o splnení podmienok podľa § 59a Obchodného zákonníka alebo
čestné vyhlásenie, že tieto podmienky sa na danú obchodnú spoločnosť nevzťahujú,
f) poverenie právnickej osoby jej zamestnancovi, ak je účastníkom konania právnická
osoba, ktorá svojho zamestnanca poverí písomne v rámci svojej podnikateľskej činnosti
podaním návrhu na vklad,

g) listiny s dôkaznou hodnotou pre konanie o návrhu na vklad.
Návrh na vklad musí obsahovať všetky právne úkony uvedené v zmluve, ktoré podliehajú
zapísaniu, a všetky nehnuteľnosti súvisiace s právnymi úkonmi uvedenými v zmluve a
podliehajúce zapísaniu. Návrh na vklad môže byť sprevádzaný len jednou zmluvou, ktorá
môže obsahovať viac právnych úkonov.
Naša advokátska kancelária Vám poskytuje služby elektronickou formou cez elektronické
služby katastra nehnuteľností, ktoré vykazujú určité špecifikácie. Ak boli listiny o právnom
úkone vyhotovené fyzickými alebo právnickými osobami samostatne, je nevyhnutné, aby
takéto listiny o právnom úkone v elektronickej podobe boli podpísané účastníkmi právneho
úkonu ich vlastným zaručeným elektronickým podpisom, pričom v prípade prevodcu je
požadovaný zaručený elektronický podpis s časovou pečiatkou.
7.8 Zastupovanie v katastrálnom konaní
V katastrálnom konaní sa zapísujú práva k nehnuteľnostiam, rozhoduje sa o zmenách
hraníc katastrálnych území, o prešetrovaní zmien údajov katastra, o oprave chýb v
katastrálnom operáte a o obnove katastrálneho operátu. Katastrálne konanie možno
realizovať aj elektronicky.
Návrh na začatie katastrálneho konania musí obsahovať nasledovné:
a) identifikačné údaje navrhovateľa v rozsahu
• meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, alebo ak ide o
cudzinca iný identifikátor, miesto trvalého pobytu, adresa na doručovanie v
Slovenskej republike, ak je odlišná od miesta trvalého pobytu, údaj o štátnej
príslušnosti, ak ide o fyzickú osobu,
• názov, identifikačné číslo, sídlo, adresa na doručovanie, ak je odlišná od sídla, ak
ide o právnickú osobu,
b) názov okresného úradu, ktorému je návrh adresovaný,
c) uvedenie predmetu návrhu,
d) označenie právneho úkonu, na základe ktorého má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť
právo k nehnuteľnosti, ak ide o návrh na vklad,
e) označenie nehnuteľností podľa § 42 ods. 2 písm. c),
f) označenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vyjadreného zlomkom k celku,
g) číslo úradného overenia geometrického plánu, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje,
alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku alebo pri zápise údajov podľa § 46
ods. 2 až 4, 6 až 8,
h) údaj o mieste a dátume zverejnenia povinne zverejňovanej zmluvy, ak ide o povinne
zverejňovanú zmluvu,
i) označenie príloh,
j) žiadosť o zaslanie oznámenia o vykonaní záznamu, oznámenia o vykonaní poznámky
alebo žiadosť o zaslanie oznámenia o výsledku prešetrenia zmien údajov katastra
prostredníctvom elektronickej pošty na uvedenú elektronickú adresu alebo do elektronickej

schránky, ak navrhovateľ žiada oznámiť vykonanie zápisu do katastra alebo oznámiť
výsledok prešetrenia údajov katastra v elektronickej podobe,
k) žiadosť o urýchlené konanie o vklade, ak navrhovateľ žiada o jeho urýchlenie.
Pre zastupovanie účastníkov právneho úkonu v elektronickom vkladovom konaní fyzickou
alebo právnickou osobou, notárom alebo advokátom je nevyhnutné udeliť plnomocenstvo,
ktoré musí byť prílohou v elektronickej podobe k elektronickému návrhu na začatie
konania o povolení vkladu. Plnomocenstvo musí byť podpísané konajúcou osobou
(splnomocniteľom) zaručeným elektronickým podpisom, a v prípade prevodcu aj
zaručeným elektronickým podpisom s časovou pečiatkou. Ak účastníci právneho úkonu
plánujú vykonať vkladové konanie elektronicky, ale nemajú k dispozícii zaručený
elektronický podpis, možno podľa názoru súdu udeliť plnomocenstvo.